物业设施设备巡检是物业管理中至关重要的一环，通过对关键设备及其机房的周期性巡视和检查，能够及时发现潜在问题，确保设备安全稳定运行，有效预防事故发生。本指南旨在明确巡检的重要性、纠正常见误区，并提供具体巡检内容，以提升巡检工作的规范性和可操作性。

常见误区

误区一：设备管理仅需日常维修和保养，巡检可有可无

部分人员认为，设备的日常维修和周期保养已足够，无需额外安排巡检。然而，设备故障具有随机性和不可预测性，仅靠维修无法完全避免故障发生。定期巡检能够及时发现事故苗头，采取应急措施，防止问题扩大化，从而降低维修成本和事故风险。

误区二：委外维保的设备无需物业巡检

对于电梯等委托专业公司维保的设备，有人认为物业无需介入巡检。实际上，物业管理部门负有对维保单位的监督职责。专业维保通常为周期性服务，日常巡检仍需物业人员负责。通过巡检，物业可以及时发现问题并督促整改，确保设备始终处于安全运行状态。

设备巡检的具体内容

巡检的目标对象细化后，还需要了解相关的具体巡检内容，从而提升巡检的可操作性，比较客观地判断设备及其机房处于正常状态还是非正常状态。巡检具体内容按系统大致可分为以下几个方面：

一、供配电系统

检查机房环境是否整洁，"四防一通"是否完善。

确认安全用具齐全、合格且摆放规范。

监测变压器三相温度是否正常，有无异味或异声。

检查母排示温蜡片、接头状态及表计（电流表、电压表等）是否正常。

确保电容器无膨胀或漏油，导线绝缘层无老化，接地线牢固。

验证模拟屏显示、照明系统及灭火器的有效性。

二、给排水系统

保持泵房环境整洁，手动测试备泵运行状态。

检查泵运转方向、盘根滴水速度及控制柜仪表、指示灯是否正常。

排查管道堵塞、泄漏及闸门工作状态是否与标识一致。

确认水箱（池）出入口锁闭，溢水口无溢出，防小动物网罩完好。

检查集水井盖板、井内清洁及压力表状态。

三、空调系统

确保机房环境整洁，电源电压、电流表显示正常。

检查冷冻油油压、油位、油色及冷却水、冷冻水进出水参数。

观察水泵运行状态，主机有无异常振动或噪声。

排查管道、阀门渗漏及保温层破损情况。

验证冷却塔风机运行平稳，水位正常，控制柜电气元件无异常。

四、供暖与锅炉系统

检查机房环境、通风及照明状况。

排查水管、气管、油罐的跑冒滴漏现象。

确认压力表、水位表、温度表及排烟系统正常。

监测锅炉水位、油箱油位及水泵、油泵运行状态。

检查电源控制柜表计、自控装置及接线是否牢固。

五、电梯机房

保持机房整洁，照明系统完好。

检查主机运行状态，钢丝绳有无起毛断丝。

确认润滑油油位达标，控制柜电气元件正常。

测试轿厢照明、通风、按钮及平层功能。

确保轿门启闭顺畅，灭火器合格。

六、消防控制中心

验证集中显示屏、打印设备功能正常。

检查蓄电池电压及状态，主机按钮功能完好。

清理设备积灰、锈蚀，紧固松动接线。

确保灭火器合格有效。

结语

物业设备是小区运行的核心，一旦故障可能引发严重后果。通过有计划、规范化的巡检工作，能够将隐患消除在萌芽阶段，保障设备长期稳定运行，为业主创造安全舒适的生活环境。物业管理部门应高度重视巡检工作，确保各项措施落实到位。